二代目大家の日々。

ゴッドマザー(略称ＧＭ)と不動産屋へ行きました。
新聞で見つけた物件、築20年だから
購入後、かなりの出費を覚悟していたんだけど、
小場家所有物件並みの手入れのよさです。

「売却の理由は？」とゴッドマザー。
「所有者が来年、退職されるので…」
「退職後の暇つぶしには、丁度いい物件なのに…」
「もうアパート管理には疲れたそうで…」
「何で？」
「金がかかるし、空室は増えるし…」
「(アパート経営に)向かない性格だったのね」

立地がよくて、物件もよくて、手入れもいいのに
所有者はアパート経営に向かない性格だったということです。
勿体ないな〜。退職後の暇つぶしにはもってこいの物件なのに…。
後は、現役時代にはできなかった
営業力アップをすれば、確実に客付けできる物件です。

ここは激戦区だから、管理会社に任せても満室にするのは難しいけど
近所にある小場家物件は、ここより条件が悪いけど
満室だし、時々、空室の問い合わせがくるから
小場家が購入すれば、かなりの入居率が期待できます。

「現在の空室は？」とゴッドマザー。
「８室中２室ですが…」
「他にもあるの？」
「９月中の退去予告があと２室、それと…」
「他にも何か？」
「長期滞納者が１名」
「どれくらい？」
「はい、３ヶ月ほど…」

ありゃまあ、９月末には半分空室、それと別に長期滞納者１名！
それじゃあ、アパート経営がイヤになるわね〜。

「そ、それでも構いませんか？」とイケメン社員。
「別に、値引いてくれるなら気にしないけど」
「あの〜、いかほど？」
「そうねえ…」

ゴッドマザー(略称ＧＭ)から、購入したい物件を見つけたので
一緒についてくるように言われて、不動産屋へ行きました。
その道中、ゴッドマザーのうれしそうな顔ったら！
こりゃもう、死ぬまで買い続けるわね、この人。
物件を見つけたら、眼が違います。キラキラモード全開です。

不動産屋ではイケメン社員が担当してくれました。
物件概要説明書＆レントロールを受け取って、イザ物件へ出発！
不動産屋から徒歩5分で物件に到着です。

あらっ？ 思ったよりいいじゃないの。
築20年なのに、小場家所有物件並みの手入れのよさです。
外壁は、白いサイディング貼なのに、キラキラと美しい白色を維持しています。
ちょっと離れた所から見ると、屋根の色もきれいです。
数年前に、全部を塗装した模様です。

外廊下＆ベランダの手摺はアルミ製です。
錆もないし、手入れしやすそうだし、なかなかグ〜です。
周辺の掃除も行き届いています。インターネット設備もあります。

空室を見せてもらいました。
隅々まで掃除が行き届いています。
シャワートイレも完備。経過年数の割には、建具の狂いがありません。

「建設したのは何処の会社？」とゴッドマザー。
「もう、その会社はありません」
「どうしたの？」
「地場では有名な工務店ですが、バブル時代に別の分野に手を出して…」
「倒産？」
「はい。でも、建物はいいんですよ」
「そうみたいね〜。管理は何処？」
「御自分でしていらっしゃいます」
「そうなのね」

ゴッドマザーは、お気に入りの様子。
こりゃあ、買いそうな雰囲気ですな〜。
だって、眼の輝きが一層違いますもの。

ゴッドマザー(略称ＧＭ)から電話アリ。
「ねえ、聞いて、聞いて！」
「今度は何よ〜」
「いいの見つけちゃったのよ〜」ＧＭが新規物件を見つけたようです。
「あらそう、今度は築何年？」
「20年、ロフト付木造二階建ワンルーム！」
「20年？！」
「何部屋？」
「８部屋で、２部屋空室」
「まあ、そんなもんでしょ」
「不動産屋に電話したから、午後に見に行くけど…」
「ハイハイ、一緒に行きますよ〜」

十日程前に新聞に載っていた不動産広告。
ゴッドマザーは気になって、大事に保管していたんだけど
あんまり大事に保管しすぎて、どこに置いたか忘れちゃったそうです。

家の掃除をしていたら、パラッと何かが落ちてきました。
あらっ、これは随分前に気になって保管していた広告。
これは何かの御縁かしら…と不動産屋に電話したら
まだ売れていないという回答。
きっと私に買ってほしいんだわ！とゴッドマザーは思ったそうです。

電話終了後、ゴッドマザーから物件ＦＡＸアリ。
地下鉄駅徒歩4分のロフト付２階建アパート。
場所は、なかなかいいわね〜。
その近くに小場家アパートがあるけど、現在満室だわ。築後10年だけどね。

８部屋で満室妄想利回り11.9％。
いまどき築後20年のアパートね〜。
どうせ募集家賃じゃ、この利回りはムリでしょ。
あの地区の家賃帯も暴落しているからね。

まあ金をかければ、満室になる立地だけど
満室になってないということは、状態が悪いんじゃないかしら？
塗装と設備投資だけでも、数百万かかるわよ。
こりゃあ「鬼のような指値」が必要かもね。

約束の時間になったので、不動産屋へ向かいました。

今月の博多座は…、ミュージカル「エリザベート」
昨日は、エリザベート役の涼風真世様、博多座 初日！
早速、博多座に行きました。

舞台は、十九世紀末オーストリア。
御転婆で自由を愛する少女エリザベートは
運命の悪戯によって、オーストリア皇太子フランツ・ヨーゼフに見初められます。
自由奔放に育ったエリザベートを待っていたのは
全てが定められた窮屈な宮廷生活。
自らの意思で全てを変えようとするエリザベート。
彼女に恋した死の帝王トートは…。
十九世紀末、激動のヨーロッパを舞台にエリザベートは…。
そして、民衆は…

ウィーンミュージカル代表作「エリザベート」
しかし、タイトルロールの涼風真世様、やはり只者ではありませんね。

宝塚男役トップスターとして
アニメ「るろうに剣心−明治剣客浪漫譚」の緋村剣心の声優として
ＮＨＫ大河ドラマ「篤姫」のお由羅の方として、表現の多様性を追求する女優。

自由を愛するエリザベートが慣習と戦い続けているとき
夫である皇帝フランツ・ヨーゼフに裏切られ
自分の殻に閉じこもるエリザベート。
その魂の叫びが彼女の声帯を通して、観客の心を揺さぶります。
時が流れるにつれ、彼女の殻は厚くなり、
それを表現する声までもが厚みを増していくのです。

さて一方、山口祐一郎様。
あのオーラは何処へ消えてしまったのでしょうか。
死の帝王トートは、この作品の指揮者であってほしいのに
全てを統率する、人間を超越したパワーが感じられません。
あの恵まれた容姿＆体格を存分に活かさなければ、
あまりにも勿体ないことです。

さて、新しいトート像に挑戦した武田真治様。
どんな解釈を展開させてくれるのか、ワクワクしますね。
次回は、武田トートを見に、博多座に行きます。

ある不動産投資家と会いました。
「福岡で、何か、いいセミナーない？」
「不動産セミナー？ 結構、いいのがあるわよ」
「あら、そう。おススメは？」
「いまチョット、データがないのよ」
「あら、そう。調べてもらえる？」
「いいわ。調べたらメールで連絡するわね」

自宅にあったパンフレット、その他資料をひっくり返して調べてみました。
これは…、毒にも、害にもならないけど、実にもならないセミナ〜…
これは…、内容はあるけど、値段分の内容がないセミナ〜…
これは…、あまりにもレベルが低すぎるセミナ〜…
これは…、行く時間さえ、もったいないと感じるほど粗悪なセミナ〜…
これは…！

あれ〜、これは気がつかなかった！ これは私が行かなくちゃ！
セミナーの日程を聞いてくれて感謝だわ！
うっかりして気がつかなかったら、後悔したかも〜。
すぐに申込、申込！

そのセミナーとは、ＣＦネッツのカリスマ社長、倉橋隆行氏の福岡セミナー！
関東を中心に活躍する倉橋社長。
九州に来られることは少ないので、絶対に行かなくっちゃね。

今年9月28日(日)午後1時半開始、福岡市天神某会議室
テーマは「あなたの人生を変える、お金持ちになる理論」
講師は、倉橋隆行氏！
セミナー開催要領は → コチラ
セミナー終了後には、懇親会もあります。
私は、どちらにも参加しま〜す。

早速、メールで申し込みをした後で、友人にもメールで案内しました。
確か、ＣＦネッツセミナーは未体験ゾーンのはずです。
頭を整理するのには、もってこいのセミナーです。
福岡在住、いや九州在住の不動産投資家は、是非！