二代目大家の日々。

ゴッドマザー(略称ＧＭ)と不動産屋へ行きました。
新聞で見つけた物件、築20年だから
購入後、かなりの出費を覚悟していたんだけど、
小場家所有物件並みの手入れのよさです。

「売却の理由は？」とゴッドマザー。
「所有者が来年、退職されるので…」
「退職後の暇つぶしには、丁度いい物件なのに…」
「もうアパート管理には疲れたそうで…」
「何で？」
「金がかかるし、空室は増えるし…」
「(アパート経営に)向かない性格だったのね」

立地がよくて、物件もよくて、手入れもいいのに
所有者はアパート経営に向かない性格だったということです。
勿体ないな〜。退職後の暇つぶしにはもってこいの物件なのに…。
後は、現役時代にはできなかった
営業力アップをすれば、確実に客付けできる物件です。

ここは激戦区だから、管理会社に任せても満室にするのは難しいけど
近所にある小場家物件は、ここより条件が悪いけど
満室だし、時々、空室の問い合わせがくるから
小場家が購入すれば、かなりの入居率が期待できます。

「現在の空室は？」とゴッドマザー。
「８室中２室ですが…」
「他にもあるの？」
「９月中の退去予告があと２室、それと…」
「他にも何か？」
「長期滞納者が１名」
「どれくらい？」
「はい、３ヶ月ほど…」

ありゃまあ、９月末には半分空室、それと別に長期滞納者１名！
それじゃあ、アパート経営がイヤになるわね〜。

「そ、それでも構いませんか？」とイケメン社員。
「別に、値引いてくれるなら気にしないけど」
「あの〜、いかほど？」
「そうねえ…」

ゴッドマザー(略称ＧＭ)から、購入したい物件を見つけたので
一緒についてくるように言われて、不動産屋へ行きました。
その道中、ゴッドマザーのうれしそうな顔ったら！
こりゃもう、死ぬまで買い続けるわね、この人。
物件を見つけたら、眼が違います。キラキラモード全開です。

不動産屋ではイケメン社員が担当してくれました。
物件概要説明書＆レントロールを受け取って、イザ物件へ出発！
不動産屋から徒歩5分で物件に到着です。

あらっ？ 思ったよりいいじゃないの。
築20年なのに、小場家所有物件並みの手入れのよさです。
外壁は、白いサイディング貼なのに、キラキラと美しい白色を維持しています。
ちょっと離れた所から見ると、屋根の色もきれいです。
数年前に、全部を塗装した模様です。

外廊下＆ベランダの手摺はアルミ製です。
錆もないし、手入れしやすそうだし、なかなかグ〜です。
周辺の掃除も行き届いています。インターネット設備もあります。

空室を見せてもらいました。
隅々まで掃除が行き届いています。
シャワートイレも完備。経過年数の割には、建具の狂いがありません。

「建設したのは何処の会社？」とゴッドマザー。
「もう、その会社はありません」
「どうしたの？」
「地場では有名な工務店ですが、バブル時代に別の分野に手を出して…」
「倒産？」
「はい。でも、建物はいいんですよ」
「そうみたいね〜。管理は何処？」
「御自分でしていらっしゃいます」
「そうなのね」

ゴッドマザーは、お気に入りの様子。
こりゃあ、買いそうな雰囲気ですな〜。
だって、眼の輝きが一層違いますもの。

ゴッドマザー(略称ＧＭ)から電話アリ。
「ねえ、聞いて、聞いて！」
「今度は何よ〜」
「いいの見つけちゃったのよ〜」ＧＭが新規物件を見つけたようです。
「あらそう、今度は築何年？」
「20年、ロフト付木造二階建ワンルーム！」
「20年？！」
「何部屋？」
「８部屋で、２部屋空室」
「まあ、そんなもんでしょ」
「不動産屋に電話したから、午後に見に行くけど…」
「ハイハイ、一緒に行きますよ〜」

十日程前に新聞に載っていた不動産広告。
ゴッドマザーは気になって、大事に保管していたんだけど
あんまり大事に保管しすぎて、どこに置いたか忘れちゃったそうです。

家の掃除をしていたら、パラッと何かが落ちてきました。
あらっ、これは随分前に気になって保管していた広告。
これは何かの御縁かしら…と不動産屋に電話したら
まだ売れていないという回答。
きっと私に買ってほしいんだわ！とゴッドマザーは思ったそうです。

電話終了後、ゴッドマザーから物件ＦＡＸアリ。
地下鉄駅徒歩4分のロフト付２階建アパート。
場所は、なかなかいいわね〜。
その近くに小場家アパートがあるけど、現在満室だわ。築後10年だけどね。

８部屋で満室妄想利回り11.9％。
いまどき築後20年のアパートね〜。
どうせ募集家賃じゃ、この利回りはムリでしょ。
あの地区の家賃帯も暴落しているからね。

まあ金をかければ、満室になる立地だけど
満室になってないということは、状態が悪いんじゃないかしら？
塗装と設備投資だけでも、数百万かかるわよ。
こりゃあ「鬼のような指値」が必要かもね。

約束の時間になったので、不動産屋へ向かいました。

ある不動産投資家と会いました。
「福岡で、何か、いいセミナーない？」
「不動産セミナー？ 結構、いいのがあるわよ」
「あら、そう。おススメは？」
「いまチョット、データがないのよ」
「あら、そう。調べてもらえる？」
「いいわ。調べたらメールで連絡するわね」

自宅にあったパンフレット、その他資料をひっくり返して調べてみました。
これは…、毒にも、害にもならないけど、実にもならないセミナ〜…
これは…、内容はあるけど、値段分の内容がないセミナ〜…
これは…、あまりにもレベルが低すぎるセミナ〜…
これは…、行く時間さえ、もったいないと感じるほど粗悪なセミナ〜…
これは…！

あれ〜、これは気がつかなかった！ これは私が行かなくちゃ！
セミナーの日程を聞いてくれて感謝だわ！
うっかりして気がつかなかったら、後悔したかも〜。
すぐに申込、申込！

そのセミナーとは、ＣＦネッツのカリスマ社長、倉橋隆行氏の福岡セミナー！
関東を中心に活躍する倉橋社長。
九州に来られることは少ないので、絶対に行かなくっちゃね。

今年9月28日(日)午後1時半開始、福岡市天神某会議室
テーマは「あなたの人生を変える、お金持ちになる理論」
講師は、倉橋隆行氏！
セミナー開催要領は → コチラ
セミナー終了後には、懇親会もあります。
私は、どちらにも参加しま〜す。

早速、メールで申し込みをした後で、友人にもメールで案内しました。
確か、ＣＦネッツセミナーは未体験ゾーンのはずです。
頭を整理するのには、もってこいのセミナーです。
福岡在住、いや九州在住の不動産投資家は、是非！

今年4月に新規採用社員数名が入社いたしました。
新卒社員に家賃帯を聞いたところ、全員四万円以上でした。
希望価格帯が三万円台の社員もおりましたが
実際に見に行ったら、汚くて住めないような物件が多かったそうです。

今回、経営者勉強会で小場さんに出会いました。
実際に不動産オーナーと話をするのは初めてです。
不動産業界の実態を聞いて驚きました。
つい数ヶ月前に社員から聞いた家賃相場の話と全く異なる内容でした。

一番難しかったのは、広告料金の設定です。
不動産業界の慣習があるので、その料金体系を使おうかとも思いましたが
もう一度、自分の仕事の目的、使命を考えてみました。

当社は、手頃な価格で、インターネット広告を提供し
ショップオーナーとユーザーを結ぶのが目的です。
その延長線上で、不動産オーナーと入居者を結ぶことを考えました。
当社の事業、インターネット広告に特化した広告料金を設定することによって
不動産オーナーが入居者を探す選択肢が増えれば幸いです。

ただ一点、他分野のインターネット広告と異なる点があります。
それは、不動産オーナーの個人情報流出防止です。
通常の店舗であれば、御客様が御来店くだされば完結しますが
不動産オーナーの個人情報を悪用したいと考える人もいるはずです。
そこで入居希望者からのメールを当社のメールアドレスで一括受信し
各不動産オーナーに自動配信するシステムを考えました。

不動産業界に関する法律に抵触しないよう
(1)不動産オーナーからの依頼によるインターネット広告
(2)不動作オーナーへのメール自動転送サービス、を当社業務といたします。

問題はポータルサイトへのアクセス数です。
ＳＥＯ対策費が膨大な不動産業界に食い込むのには、若干の時間を要します。
まずは二ヶ月間、様子を見てくださいませんでしょうか。
結果をだす自信はあります。
その結果に満足されたら、当社ポータルサイトをご利用ください。

当社では、今回初めて不動産関連サイトに挑戦いたします。
そこで、どのような単語に特化したサイトをつくればいいか
｢福岡｣｢賃貸｣以外で、皆様が考える単語を御教授くだされば、幸いです。