二代目大家の日々。

最近、カラオケ屋さんで680円支払うと
特別なＣＤを１枚だけ売ってくれます。
それを持って、特別録音カラオケルーム室に行くと…、
オリジナルＣＤができちゃうの！
とっても不思議な感じです。

普通のカラオケは音声ガイドラインが入っているから
録音しても、いまひとつ垢抜けないのだけれど
ここのカラオケ特別録音部屋は、ガイドライン抜きだから
まるでスタジオで録音したみたいな仕上がりです。
歌手になった気分でオリジナルＣＤができます。
自分で言うのもナンだけど、なかなかいい出来です。

自分のパソコンにダウンロードして
自分のブログを書きながら聴いたりしています。

以前に撮ったジャケット用写真があるから
それと自分の声をミックスして動画にしたいんだけど
パソコン技術がイマイチの私としては
どのソフトを使えばいいのか、わかりません。
写真を加工して動画っぽくして、
ＢＧＭとして私の歌をいれたいのですが…。

いろいろやったけど、
パソコン苦手だから、うまくいきません。
大した技術ではないはずだから、
パソコンで動画を扱える人は簡単なはずです。

で、お願いです。
誰か私に動画ソフトの指導をしてくださいませんか？
どのソフトを選んでいいのか、わかりません。
やりたいのは、jpeg 又は bmp ファイルを動画風に加工して
ＢＧＭとして 録音したＣＤ音源をつけたいのです。

どなたか、ご存じないでしょうか？
よかったら、知恵をお貸しくださいませ。

何かを忘れてる…、ナンだったっけ？
自分のブログをアップして、皆様のブログを巡回したら…
そうそうＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様＆ＧＨＯＭＡ様が取材された
ＢＩＧ ＴＯＭＯＲＲＯＷ最新号を買い忘れていました！

近所のファミマに行ったら…、売り切れ。
次に、ローソンに行ったら…、売り切れ。
最後に、セブンにいったら…、最後の一冊がありました！
やったぜ、ＧＥＴです。

おまけに、セブンイレブン＆ＢＩＧ ＴＯＭＯＲＲＯＷ 特別企画付。
内容がいいんだか、悪いんだか、わかんないんだけど
なんとなく儲けたような気になって自宅に戻りました。

特集「人生のビフォー＆アフター」では、ＧＨＯＭＡ様登場。
雑誌を購入する機会は少ないけど
不動産に関係する記事は、学ぶべき点がいろいろ見つかります。
また、見開き２頁を使ったわかりやすい記事構成は
不動産案内を作成するときにも使えそうです。

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様は、
特集「サラリーマンのビフォー→アフター」に登場！
マドンナとの２ショットも紹介されています。
ハリウッド俳優 → ニート → 不動産オーナーと
出世魚の如く職業を変えていく紹介記事に爆笑しました。
次のページでは、吉川英一様も登場です。

後半には、「チロルチョコ特集」もありました
現在、東京にチロルチョコの企画・販売部門の本社があるけど
福岡県田川市から始まった「チロルチョコ」。
現在も福岡県田川市に本社工場があります。
味のバリエーションは120種類以上あるんだって。私も大好きです。
他にも面白い記事があって、結構楽しく読みました。



いまから読みたい方、↑上の写真↑からでも購入できます。
最近のネット通販って、スゴイのね。こんなものまで購入できるんだから…。
１冊だと送料が要るけど、近所のファミマに配達したら無料だから
それを利用するのもいいと思うわ。

去年 から、60代以上女性限定オーディションを行って
素人だけで斬新な舞台を創る企画に参加していたのだけど
発表会までの期間が繁忙期に重なるので
メインスタッフとしての活動は中止していましたが
最後の発表会だけは、手伝いに行ってきました。

演目は三島由紀夫作「弱法師(よろぼし)」
能の原作を三島由紀夫の解釈で再構築した戯曲です。

原作＝河内国 高安の左衛門尉 通俊は、
告口を信じて、自分の子供 俊徳丸を追放しましたが
後に、ウソであることを知り、天王寺で息子の幸せを祈ります。
そこに盲目の乞食となった息子 俊徳丸が訪れて、
天王寺建立の縁起、仏の慈悲を語り、西海に沈む入日を拝みました。
その色彩が目を失う前の難波の美しい風景を思い出させ
自分の心眼に写る風景に魅入られます。
人目を憚る父は、夜、俊徳丸を連れて故郷に戻ります。

この能を三島由紀夫が再構築した戯曲です。
東京大空襲で、炎により目と両親を失った俊徳(５歳)。
その子を養子にして育てた川島夫妻。
その子を探して歩いた実の高安夫妻。
15年後の家庭裁判所、調停委員 桜間級子により
両者の親権を巡る調停が始まります。平行線が続くなか、
俊徳は目を失うときに見た阿鼻叫喚の風景を思い出します。

原作も、三島作品も、私には難しいのに
オーディションで選抜されたといっても
これを素人集団が演じ、それを上演するというのは大変なことです。

劇場ではなく、一般家庭が使用しているマンションで
この難解な戯曲をどうやって上演するのか？
興味津々で手伝いに行きましたが、演出家の腕でカバーされました。

マンションの20畳位あるリビングルームで上演。
幕がないので、キッチン前、ＴＶ前、玄関前が小スペースとなって
そこで寸劇を行って、幕間の時間をとるのです。
間取りを活かした演出、小道具としての衣装...
一般家庭でしかできない演劇の姿を見ることができました。
演出家の発想力の素晴らしさに感動しました！
新たな演劇の可能性を感じられた一日でした。

全国を駆け抜ける倉橋社長が
不動産会社と顧客が、常にＷＩＮ−ＷＩＮの関係を構築することが
最も必要なことであると力説していたので
自分なりに、考えてみました。

不動産会社は顧客の立場になって考えるということが重要です。
常に、時代は変化しているのだから
潮流に対応していけるように最新の情報を仕入れて
いつでも活用できる状態にしておかなければいけません。

顧客が常にＷＩＮ状態になるには
自分がＷＩＮ状態であることを知ることも重要です。
不動産会社がベストな提案をしても
それが理解できなければ勝者にはなれないからです。

つまり、ＷＩＮ−ＷＩＮの関係を構築するということは
不動産会社も顧客も、常に、勉強し続けることが必要だということです。

たまたまラッキーでいい不動産会社に巡りあったら
信頼して任せれば時代の潮流に乗れますが
自分で理解すれば、もっと大胆な提案にも賛同できますからね。

話は変わって、政府と国民の関係。
本当は、国民も政府もＷＩＮ−ＷＩＮの関係のはずです。
政府＝勝者、国民＝敗者というイメージがあるけど
どちらも勉強が足りないのではないかしら？

政府は広報がヘタだから、ベストな提案と思っても賛同者がいなくて
国民は政府を信頼してないし、基礎的知識が少ない。

互いの思い込み＆相手の知識不足＆根本的な資料不足から
政府と国民が、ＬＯＳＥ−ＬＯＳＥの関係を構築しているような気がします。
面倒かもしれないけれど、私たちの未来のため
もっと積極的に政治について関心をもっていかないと
足のひっぱりあいをしている時間はないのでは？と思いました。

博多座で開催中の歌舞伎「ヤマト タケル」に行きました。
いまでは珍しくないんだけど
空を飛んだり、最新照明技術を駆使したり…と
舞台上の演出がとにかく面白い
古典歌舞伎＆最先端技術を融合させたスーパー歌舞伎。
その第一作目がこの｢ヤマトタケル｣です。

今回は主役ヤマトタケルがダブルキャスト。
他にも、ヤマトタケルの父である帝、
蝦夷で知りあった案内人のヘタルベがダブルキャスト。
配役の違いによる差が楽しめます。

主役のダブルキャストは、市川 右近 様、市川 段治郎 様。
舞台映えするのは、段治郎様！
長身でハンサムな顔立ちには、シビレてしまします。
舞台に立つだけでサマになる姿は、素晴らしいですね。

一方で、右近様の演技は人間を感じさせます。
同じセリフのはずなのに、魂を揺さぶる苦悩、太陽のような優しさ
短い舞台の間、様々な感情が自分の心を動かしていきます。
右近様の人間性がそのまま役に映し出されているのでしょうか。

いろいろな配役を見て思うのは
ダブルキャストといっても、先に名前がある俳優は
やっぱりそれだけの価値があるということ。
伊達に先に名前があるわけではないのね〜と思ってしまいました。

また、歌舞伎の面白さは、一人で何役も演じることです。
美しき姫が、次の幕ではやんちゃな姫に。
愛想いいオバチャマが、有能な宮廷武官に。
予習しておかないと、全く別の人だと思ってしまうから
より楽しむためには、事前の準備が必要です。

西部劇よりスゴイ大活劇、大恋愛物語、親子悲話、宮廷舞台裏秘話…
いろいろな要素が複雑に絡んで、見るものを飽きさせません。

歌舞伎「ヤマトタケル」は、全国ロングランツアー中。
3月＝新橋演舞場、4月＝博多座、5月大阪松竹座、6月中日劇場と
全国四大都市で４ヶ月間の超ロングラン講演です。
短い間でしたが、博多座でも照明が、殺陣が、進行が進化していました。
何回見ても、観客を飽きさせない舞台です。

全国を駆け抜けるＣＦネッツ 倉橋社長の講演会に行きました。
九州地区内にあるＣＰＭ資格を取得又は取得予定の不動産屋が
対象の講演会だったけど、そのチラシに
ＣＰＭに興味があるオーナー、地主も参加可能とあったから
ひろ様 を誘って参加しちゃいました。

ＣＰＭとは、Certified Property Manager の略で
公認不動産経営管理士という米国最高峰の不動産認定資格です。
早い話が米国で創設された不動産運用のプロ資格ですね。

米国で洗練された不動産運用理論＆倉橋社長のセンス
その結果、どういう戦略で不動産投資をしてきたのか。
運用手法と事例が、具体的に語られていきます。
相変わらず不動産運営のヒント満載の講演でした。

不動産会社と顧客が、常にＷＩＮ−ＷＩＮの関係を構築することが
最も必要なことであると力説する倉橋社長の姿に
これからの不動産投資の正しい方向性を感じました。

今年1月 大阪で開催された「相続対策セミナー」に続いて
ＣＦネッツの講演会に行くのは、これが２回目ですが
倉橋社長は私の顔を見た瞬間に挨拶してくださいました。

「覚えてますか？」といったら
「もちろんですよ」と倉橋社長。

毎日、初対面の方がとても多いはずなのに
一度で覚えてくださるなんて……、感激です。

２時間なのに、内容が充実していて、あっという間に終了した講演会。
その後の懇親会にも参加しました。

福岡市内でＣＰＭ資格を持っている不動産屋が集まったので
不動産に対する熱い想い、意気込みが会場を包み込みました。
こういう懇親会は刺激的ですね。

最後は、不夜城 中洲の妖しい多国籍パブで二次会です。
東欧系、西洋系、亜細亜系の美女に取り巻かれ、
踊って浮かれてお祭り騒ぎ！
楽しい中洲の夜を過ごしたのでした。チャンチャン！

年金納付問題が一息ついた頃、
ゴッドマザー宅に、玄さんがやってきました。
「あら、玄さん、今日も入居者の紹介？」
「いえ、ちょっと呼ばれまして…」

玄さんは、小場家に入居者を紹介してくれる貴重な人材です。
奥からゴッドマザー登場がしました。
「いつもすまないわね〜」
「いえ、今回は紹介者が迷惑かけて申し訳ありません…」

ゴッドマザーの物件に住んでいる入居者。
以前、玄さんが紹介してくれたんだけど、最近、急に滞納して連絡が取れないから、
ゴッドマザーが様子を見に行くように頼んだそうです。

入居者が高齢で、病気になって身体が不自由で動けないから
近所に住む親切そうな知り合いに今月の生活費を全て預けて
家賃を振り込むように御願いしたら
その金を持って、ドロンしちゃったそうです。

「で、本人は何て？」ゴッドマザーが心配そうに玄さんを見つめました。
「いや〜、来月にきっと２ヶ月を支払うそうです」
「無理したら大変じゃないの…」
「そうかもしれませんね〜」
「毎月１万円だけ上乗せするように言ってちょうだい」
「えっ、いいんですか」
「無理してサラ金に行かれるよりもいいと思うけど…」
「それでよければ、そういいますが…」
「アンタも督促で大変だったね〜」
「イエ、それほどでも…」
「少しだけど、気持ちね」

ゴッドマザーが玄さんに、小封筒を手渡しました。
「いつもすみませんね〜」
「こっちも御世話になってるからねぇ」
「ありがとうございます」
「また一軒あくから、入居者おねがいね」
「ハイ！」

入居者は、案外ケロッとしていたそうだけど、とんだ災難だったわね。
玄さんが紹介した入居者は、アフターフォロー付だから安心です。
これからも、よろしくね、玄さん。

ゴッドマザー宅に御機嫌伺に行ったら
書類を広げてブツブツいっている姿が目に入りました。
古い書類を手に何やら考え込んでいるようです。

「どうしたの？」
「ねんきん特急便が届いたんだけど…」
「何か変？」
「年金納付期間が短いのよ！」
「どのくらい？」
「３ヶ月！」

巷で話題の「ねんきん特別便」
加入者全員の納付記録を確認してもらうために
ゴッドマザーにも、送られてきました。

ゴッドマザーの記憶力のよさには、毎度、驚かされますが
年金支払期間が３ヶ月分だけ短いのが
すぐに分かるというのも、素晴らしいことです。

記憶していた期間と、納付記録が違っていたので
朝から、書類箱をひっくり返して、証拠書類を捜したそうです。
手渡されたのは、昭和36年1月〜3月分の国民年金保険料の領収書。
手書きでボロボロの納付書が一枚、年金手帳に貼り付けてありました。

「ほらっ、私の記憶が正しいでしょ！」
「確かに！」
「どうして覚えていたの？」
「国民年金の法律ができたから、スグに納めに行ったのよ」

国民年金法は 昭和34年4月16日制定です。
給付は昭和36年4月1日以降ですが、徴収は、それ以前から始まりました。
法律が施行されたから、スグに役所で手続きしたそうです。
ゴッドマザーは、年金第一期生ということね。

「私の考え、合ってるわよね」
「この書類からすると、間違ってないと思うわ」
「よかった！ 違うことを通知しなくちゃ」

年金過誤って、他人事と思っていたけど、やっぱり確認は必要だわね。
でも、一番信頼性が高いのは、証拠書類よね。
ゴッドマザーの記憶力＆文書管理能力、スゴイわ〜。

同じマンションに住む老夫婦。
いつも夫婦仲がよくて、明るい声で挨拶してくださるし
手を繋いでショッピングに行く姿は、理想の夫婦像です。
その老夫婦から相談アリ。
「今度の後期高齢者制度、ご存知？」
「イヤ、あまり詳しくは…」
「ちょっとコレ、どう思います？」

夫76歳、妻61歳。100平米超のマンションにゆっくり二人で居住中。
海外にいらっしゃる息子や娘が帰国したときに
ゆっくり滞在してもらうために広めのマンションを購入したけど
毎日使うのは寝室とリビングだけと笑いながら語る奥様。
大地主の家系で、同族法人名義のマンションが数棟あるそうです。

後期高齢者医療制度のパンフレットを見せてもらいました。
75歳以上の高齢者は別の計算式で保険料を決定します…ということは
二人世帯の収入を別計算にする？

福岡市の場合、国民健康保険料は一世帯の最高額が65万円(平成19年度)。
二人世帯の収入を別計算にするということは、保険料が２倍になる？

平成19年度の場合
世帯最高額＝年間65万円

平成20年度の場合
後期高齢者世帯最高額＝年間50万円
一般世帯最高額＝年間68万円
合計＝保険料総額118万円

どちらも75歳以上になったら
保険料合計＝年間50万円

ひえ〜っ、年間53万円の保険料上昇です。
実質保険料８割増？
またスゴイことしましたね〜。ビックリです。
この不景気時にありえない物価上昇です。
どこが収入を考慮して決めた制度なのか…、よくわかりませんね。
取れるところから取ってしまえということでしょうか？

所得がある老夫婦は、どちらも75歳以上になるまでは８割増になる？
75歳以上になったら最高50万円？
夫婦の歳の差が大きいだけ、保険料負担額が大きくなるってこと？
これって新たな高齢者イジメかしら？

福岡市中央区天神エルガーラホールで実施された講演会。
子供短歌授賞式で歌ってほしいと言われて、行ってきました。

まずは、リハーサル。
立位置の確認、入退場のタイミングチェック等…。
司会を入れてチェックをしたら、まだ私のマイクが準備されていません。
練習だからいいわ…と思って、そのまま歌ってみました。

収容人員800人の小ホールに私の声が響きます。
マイクなしでも隅々まで十分に声が届きます。

スタッフがマイクを持ってきたので
「マイクがなくても、声が届くと思いますが…」と声をかけました。
「でも…」スタッフは心配そうです。

今日の参加予定人数は600人。
ホールの入場者が音を吸うので、リハーサルと本番は違います。
それを心配しているようです。
「低い位置にマイクを出して、私がマイクから離れて歌いましょう」
「それなら、いいですよ」

さて、本番。マイクから約１ｍ離れて、独唱です。
子供短歌全国大会で受賞を逃したものの
福岡県代表として選出された短歌４首を
「森のクマさん」「この道」にあわせて、アカペラで独唱します。

マイクから１ｍ離れても、会場に声が響きわたるのを感じます。
舞台の上にいる受賞した子供達もうれしそうです。
会場スクリーンに映された受賞短歌を見ながら
会場の皆様と、大きな声で合唱しました。

短歌４首を無事に歌うことができました。
それから、講演会参加者のための臨時託児室で子供の相手。
本を読んだり、折り紙したり、子供達と遊びました。
久しぶりに気持ちが安らぐ一日でした。


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東京出張中に山積みになっていたＦＡＸ。
急ぐものから処理していったのだけど
一枚だけ見落としがありました。

なんと福岡市天神で、あのＣＦネッツ代表取締役 倉橋隆行氏の講演会？
応募締切は 平成20年4月15日！
あちゃ〜、帰ってきた日が締切だったのね。

テーマ「キャッシュフローから見る不動産経営管理とＣＰＭの役割」
あらっ、面白そうなテーマだわ。
是非、参加したいわね。

ダメモトで不動産事務所に電話してみました。
「あの〜、4月24日 ＣＦネッツ講演会の参加の件なんですが…」
「申し込みですか？」
「まだ、いいでしょうか？」
「大丈夫ですよ」

おっとラッキーです。
全国を走り抜ける倉橋氏から話を聴ける機会は
九州では、なかなかありません。

講演会＝平成20年4月24日(木)
開場 午後4時30分
講演 午後5時 〜 午後7時
参加費3000円

懇親会 午後7時開始
参加費 5000円

参加希望者は、ハンエー地建
電話番号 ０９２−５１１−７３０３
上記に確認してくださいね。
まだまだ間にあうかもしれませんよ。


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東京出張中にあった懇談会
大家同士で広告費をいくら支払うかで盛り上がりました。

福岡「広告費の額は、どれぐらいですか？」
東京「広告料を要求する方とは付き合ってないですねえ」
福岡「つまり、広告料はタダ？」
東京「所有物件の近所で広告費を払う話は聞いたことがないですよ」
福岡「エ〜ッ！ それでも入居者がいるんですね」
東京「広告費を支払わなくても、入居者には困らないです」
福岡「そうですか。福岡は広告費２ヶ月が一般的になりつつありますが」
東京「そういう業者は出入り禁止です」
福岡「大家がまだ強いのですね」
東京「それでは経営が大変でしょう」
福岡「フルローンの方は苦しそうです」

千葉「それでも、今年の入居は楽勝でしたよね」
福岡「楽勝？」
千葉「建築基準法改正で新築が少ないからバンバン入居が決まりましたよ」
福岡「福岡では新築も埋まっていませんが…」
千葉「来年は今年遅れた分が建設ラッシュになるから、かなり大変ですよ！」
福岡「来年どころか、今年から息切れしてますけど…」
千葉「じゃあ来年はどうなるのですか？」
福岡「やっぱり広告費２ヶ月が一般化するのかな〜」

札幌「２ヶ月でブーブー言うのは贅沢ですよ！」
福岡「どういう意味ですか！」
札幌「札幌市内では広告費３ヶ月が普通です」
福岡＆東京＆千葉「３ヶ月！」
札幌「広告費２ヶ月では素通りですよ。紹介してくれません！」
福岡「札幌って、そんなに悪いんですか…」
札幌「悪いなんてもんじゃありません。壊滅的です！」
福岡「３ヶ月払ったら、利益あるんですか？」
札幌「来年は広告費４ヶ月になるかもしれませんね〜」

福岡「ひえ〜っ」
東京「ほう、地方は大変なんですね」
千葉「来年から激戦ですよ」


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東京出張中に携帯に見知らぬ番号から着信アリ。
「あの〜、小場様でしょうか〜」
「ハイ、どちら様で？」
「林様の紹介で…、子供短歌の表彰式で歌ってもらえませんか？」

林様というのは、習字教室の友人です。
彼女は、短歌教室にも通ってるから、その関係のようです。
東京出張中だったので、福岡に戻ってから打ち合わせということで
昨日、リハーサルに行ってきました。

今度の日曜日 平成20年4月20日(日)午後1時半 開始
福岡市中央区天神 エルガーラホールで
600人規模の講演会＆福岡県の子供短歌表彰式を行うので
そのときに歌を披露するそうです。
チケットは1000円だけど、会場費が高くて雑経費がないので
またまたボランティアでの出演依頼です。

森のクマさん＝アメリカ民謡
この道＝北原白秋作詞＆山田耕筰作曲
２曲のメロディーに合わせて、受賞短歌を歌って
参加者と一緒に合唱するのだそうです。

「楽器はどうするのですか？」
「そこまで頼む方がいなくて…」
「じゃあ、アカペラ？」

ゴスペルで歌いなれているから、アカペラでもいいわ。
そのときの気分で音程が変わるけど、そこのところは勘弁してね。

既存の曲に受賞短歌を合わせるから、
部分的に字余り、字足らずになっちゃうけど
それを感じさせないように歌うのが私流。
数回、練習したら、スグにＯＫでした。

「これでいいですか」
「十分です！！！」

スタッフが感激しています。思った以上の出来だったようです。
講演会のテーマは「家族の絆」
時間がある方は、是非、御来場ください。
私の美声？も聞けますよ。


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北海道からＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様の友人で
不動産投資をしているゴック様が
福岡に出張で来られたついでに小場家にいらっしゃいました。
北海道の不動産市場が急激に冷え込んでいるので
福岡の状況を調査するのが目的です。

ゴック様の話は、東京で出会った札幌の不動産関係者と同じです。
北海道は既に広告費が３ヶ月分というのが一般的で
広告費２ヶ月分では内覧者の紹介がないそうです。
福岡では広告費２ヶ月が普通になりつつありますが
この調子では、来年は広告費３ヶ月が普通になりそうです。

今回の東京出張で思ったのは
従来のビジネスモデルでは大家は餌食になるしかないので
これだけインターネットが普及したのだから
大家自らネットで入居者を募集すべだと考えました。

大家が立ち上がれば、入居者にも、大家にもメリットはあります。
入居者も、大家も、仲介手数料を支払わなくてもいいのです。
浮いた金額で、格安コミコミパックも作れます。
いままでにない大胆な家賃プランを提供できるのです。

それから新しい需要の掘り起こし。
例えば、ネット難民用格安住宅、病院介護用短期滞在施設
書斎専用住宅、趣味専用住宅…、バイク専用ハウス等…。
考えれば色々な可能性が見えてきます。
借手がいなければ、新しい需要を探して
それに対応した仕組みを作り上げていけばいいのです。

ゴック様はネット関係の仕事なので、
ネットを活用するのならば、御自身のスキルで組み立てられるそうです。
全国規模の会員制大家ネット。
流通業界の壁にダイエーが挑んだように
不動産業界にも新しい波がそこまで来ているようです。
そういうサービスができたら、スグに参加したいですね。


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やっと帰ってきました〜。
ほっと一息したいけど、留守電はメッセージの山。
急ぐものやら、急がないものやら…。
いろいろ片付けて一息ついたら、こんな時間になってしまいました。
やっぱり出張用パソコンが必要みたいですね。
いろいろな講演依頼が増えてきたから、
パワーポイントを持ち歩かないと対応できなくなってきました。
今回の宿題に、パワーポイントを使ったプレゼンテーションがあるから
早く購入したほうがいいのかしら？

今回、いろいろな不動産屋に行ったり
洗練された投資家の意見を統合した結果
不動産は投資ではなくなる日が近いような気がします。
投資ではなく、単なる事業の一分野になりそうです。

過剰な賃貸物件在庫、人口の急激な減少…。
最も弱者だった借主が王様になって
いままで最も強者だった貸主が奴隷になります。

王様が気に入る物件を提供できない貸主は
不動産市場から退場しなければいけません。
ファッションのように、常に最新動向をチェックして重装備が必要です。
それ以上に、問題物件を掴んでしまうと、破産の道が待っています。

といっても、特定ブランド地区の貸主は王様のままです。
誰でもいつか住みたいと憧れる地区の貸主は強気です。
だって所有場所がブランドですから、借手を選び放題。
気に入らない客には、貸さなきゃいいのです。
それでもブランド地区は借手が殺到していますから…。

結局、家賃が安くて、取り柄がない地区の貸主ほど
不動産屋に手数料を支払う額が増加するということです。
通常、１ヶ月分の広告費が２〜３か月分になりそうです。
家賃は安いのに、広告費が高くなったら、利益はあるのでしょうか？

二代目大家は初代が購入した物件を引き継ぐけど
場所によっては相続放棄したほうがいい大家が増えるのではないでしょうか。


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研修2日目。難しい授業が続きます。
生徒の顔ぶれをよく見てみると
あらっ、どこかでお見かけした顔が．．．。
そうです、鈴木ゆり子様です。

浦田先生の生徒に鈴木ゆり子様がいらっしゃって
私と机を並べて勉強しています。
他の生徒さんからの質問にも的確な回答。
さ、さすがに頼りになります。

ということは、私は鈴木ゆり子様と同期生？！
なんという光栄なことかしら。

さて、提出課題がありました。
二日間、学んだことを総動員したら、回答できるけど、大変そうです。
それを提出して合格しないと、今回の研修の意味がありません。
ゴールデンウイークは課題作成に追われそうです。


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今日は千葉県新浦安市で賃貸管理セミナー初日でした。
会場でわくわくＲｉｃｈ様とお会いしました。
あちらから気がついてくださって、素敵な声で呼びかけられました。

ブログでＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様のメルマガを発行しているのに
まだ、お会いしたことがないそうです。ビックリだわ。

研修は、朝10時から夜9時まで
食事と短い休憩以外、ず〜っと研修です。
内容もハード、時間もハード、頭も固くてハードだわ！

明日も朝9時から研修です。
ちゃんとついていけるかしら？


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今日から、東京で研修、朝一番の航空機で出発です。
大量にあった予習用ＤＶＤは ２倍速で速聴しました。
わかってるか、わかってないかは別にして、とにかく終了。
とりあえずのノルマは終わりました。

思ったよりも濃い内容でした。
全部マスターしたら、自分のためになりそうです。
まず、自分の物件で試して成果を感じてみたいですね。

ＤＶＤについて
自分の得意分野は２倍速で聞いても理解できました。
知ってる単語の羅列が続くから楽勝です。
苦手な分野は1.5倍速が限界のようです。
それ以上の速さで聞くと、だんだん頭痛がします。
まあ終了したから、いいことにしておきましょう。

東京の研修は三日間、4/9〜11日です。
研修終了後、東京にあるワンルームマンションの調査をします。
ここ数年、現場には行っていないのだけど
売却するか、賃貸を継続するか、現在、思案中なのです。
近隣の家賃相場とか、売却価格の調査です。
東京都、千葉県の不動産事情も少しだけ勉強してきます。

いつも御世話になっている整体の先生が偶然にも東京出張なので
東京でも疲れた頭と身体をほぐしてくれることになりました。
あの整体をすると、全身リラックスできるから
今回の出張は少しラクになりそうです。
帰っても、寝込まなくていいかもしれません。
これはラッキーですね。

16日は、不動産の件で事務所に来客があるから
福岡に戻ったら、スグにたまっている仕事を片付けて
お客様をお迎えしなければいけません。

３月に引き続き、４月も過激な一ヶ月になりそうです。
それでは、皆様、研修に行ってきます！


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「税理士という観点から福祉＆環境を考える」講演会に行きました。

時代は三高 → 五高へ
昔の三高は高収入、高学歴、高身長だったけど
それに加えて、高年金、高死亡保険！？

今年4月1日から、離婚した妻も厚生年金も最大50％は分割されるから
確かに高年金になりそうな方は狙い目？
でも、一流企業が倒産する不確定な時代だから、そればかりは予想困難ですね。

そういえば、高年金がある独身男性は、モテモテらしいですね。
先は短そうだし、死んだら遺族年金が高い！
これって、いかず後家＆離婚女性には お買い得？

税法というのは、社会を動かす原動力となるから
未来の具体的な社会像、家族像を想定して作るそうです。
国家の建前を知るなら、憲法を読め。
国家の本音を知るなら、税法を読め。
そういう感覚で読めば コチラ は面白いですね。

講演者が考える家族崩壊初期は
相続税法における妻の取分が1/3 → 1/2 に変更されたときで、
家族間の結びつきが弱まり始めたから、国家が税法を変えたそうです。
そうなのね、知らなかったわ。

法律を読めば読むほど、米国型社会を目指しているけど
日本人にとって、目指すべきは欧州型社会か、米国型社会か
自分達が所属する社会だから、自分達でよく考えましょう、とのこと。
そうですね、真剣に考えなければ、子孫が苦労をしてしまいます。

地球＝英語でEARTH。
Ecology(環境)＆Human(人間)が創りあげたArt(芸術)だったのに
Economy(経済)＆Human(人間)が創りあげたArt(芸術)になってしまったので
本来の意味に戻さなければ、地球が崩壊するそうです。

Earth ＝ Ecology ＋ art ＋ Human
Earth ＝ Economy ＋ art ＋ Human
う〜ん、よく考えたものだわ。
自分が住む地球だもの。もっと真剣に考えないといけませんね。


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私は、とてもノンキ者。
ボ〜ッとしているのが、とても好きなのですが
頭にくると人格が豹変します。

子供の頃から、とても短気で
すぐ他人にケンカをふっかけるような性格だったので
できるだけ腹を立てないように訓練したら
こういうノンキな性格になっちゃいました。
ボ〜ッとすると、ストレスも減るから、精神衛生上もいいのよ。

ところが頭にきたり、何か限界値を超えると一気に行動するのです。
そのときの行動は自分でも止まりません。

ブログの引越し、時間がないし、できないわ〜と思っていたら
朝４時から目が覚めて、脳がブログ作成モードになっています。
どうも脳にとって、楽天ブログを更新するのがストレスになっているようです。

こうなったら仕方ないわ、自分でも止められないもの。
一日で、新しいブログ設定を終了！ 画面構成スッキリで、とても爽やかです。
広告がなさすぎて、淋しいくらいですね。
これからどうするかは、ゆっくりと考えます。

これまで作成した無料ブログは…
ライブドア → ヤフ〜(3日) → アメブロ(1日)→
楽天 → ファンブログ(稼働中) → 今回＝ＦＣ２
勢いで新規ブログ作成場所を決めたけど、ここが６つ目です。
何故ここにしたのか、自分でもよくわかりません。
作成後１〜３日で使い方がわからなくて辞めたブログもあるから
今回も三日坊主になるかもしれません。

とりあえず移転先を確保したけど
使い方に慣れるまでは、どちらも使っていきます。
だんだん軸足を移していったほうがいいですからね。

ブログランキングも問題があるようなので
落ち着いたら、どこのランキングサイトに加入するか、
もう一度、考えたほうがいいかもしれませんね。

今年は、何につけても変革の年のようです。
時代が全ての分野に大変革を要求しているのかもしれませんね。
人生の選択肢、間違っていませんか？ 変更は必要ではないですか？


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いつもの通りにブログをアップして、人気ブログランキングに御報告。
30分すると、新しく書いたブログのタイトルが更新されます。
30分後、確認するために人気ブログランキングに行ったら…

最近の記事一覧…
「撤収班参加で家中が御花畑」
「ＰＲ：華道の講座は」→ 何よ、コレ！！！

楽天が勝手に貼り付けた広告が ping 送信してる？
人気ブログランキングが広告を記事と勘違いして
記事一覧に表示しまったのかしら？

確かに、無料ブログかもしれないけど、そんなのアリ！？
いままで長いことブログやってきたけど、初めての経験です。
広告がブログ記事として取り扱われるなんて！
ちょっと〜、やり過ぎじゃないの！

最近、楽天の広告がエスカレートして、ブログを侵食中。
あちらこちらに自分が気に入らない広告がペタペタ。
自分が選んだ広告は気にしないけど、
勝手に広告が増殖するのは…イヤだ〜！

時間があったら、ミラーサイトを作って
様子を見ながら引越ししたいのだけど
いろいろと忙しくて十分な時間がとれません！

楽天ブログは、勝手にブログに広告ペタペタ貼るわりには
Java Script の使用を禁止しているから
他社アフィリや、便利なブログツールが貼り付けられません。
いろいろ便利なツールがあるのに不便です〜。
楽天ブログの責任者、絶対に性格悪いと思うわ。

昨日は、変な時間にメンテが始まったから
アクセス数は激減するし、御礼のコメントは書けなかったし
自分のブログが一時的に変な配置になってるし…、
こんな記事を書いたらアクセス禁止になるのかしら？
やっぱり早めに引越しを考えたほうがいいのかしら？


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